EMILIE QUIOT Négociatrice

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Maison de village 3 pièce(s) 2 chambre(s) 47 m²

Ispagnac (48320)

89 000 € Référence AG 742

A propos de ce bien

Idéalement située en plein cœur du village d'Ispagnac, à deux pas des commerces et de toutes les commodités, cette authentique maison de village offre 47 m² habitables Loi Carrez et environ 70 m² au sol, répartis sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine américaine équipée. Une ancienne cheminée, pouvant être remise en service après tubage, permettra d'installer un poêle à bois ou à granulés pour créer une ambiance chaleureuse.

Le premier étage dessert deux chambres de 12 m² et 3 m² Loi Carrez (8 m² au sol), une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Les combles sont un espace aménagé de 4 m² Loi Carrez (17 m² au sol) pouvant servir de chambre d'appoint, de bureau ou d'espace de stockage.

En sous-sol, une belle cave voûtée de 28 m², saine et pleine de caractère, complète ce bien.

À l'extérieur, une petite place communale située devant la maison permet d'installer une table afin de profiter d'un agréable espace au calme. Un parking se trouve également à proximité immédiate.

Cette maison séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses parquets, tomettes, poutres apparentes et belles portes en bois, qui lui confèrent un charme indéniable. Son emplacement privilégié au cœur d'un village vivant et recherché constitue un véritable atout.

Une maison de caractère offrant un beau potentiel, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou une résidence secondaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 47 m²
carrez 47 m²
séjour 25 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
cuisine américaine (équipée)
Chauffage central : radiateur (fioul)
2 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 860 € et 2 560 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 89 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 676 €

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