EMILIE QUIOT Négociatrice

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Coup de coeur

Maison de village 6 pièce(s) 4 chambre(s) 135 m²

Ispagnac (48320)

189 000 € Référence AG 771

A propos de ce bien

Au cœur du charmant village d’Ispagnac, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez cette belle maison de village entièrement rénovée et vendue meublée, offrant 135 m² loi Carrez sur trois niveaux.

Rénovée avec soin depuis 2013, cette maison allie le charme de l’ancien au confort actuel et bénéficie d’une décoration soignée.

Au rez-de-chaussée, elle propose une belle cuisine/salle à manger de 25 m² entièrement équipée, avec travertin, ainsi qu’une buanderie de 18 m² et un WC indépendant.

Le premier étage offre un salon de 20 m², une chambre de 10 m² avec rangement, une salle d’eau et un WC. Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires de 9, 11 et 13 m², dont deux avec rangements, ainsi qu’une seconde salle d’eau et un WC indépendant. La maison dispose ainsi de 4 chambres au total.

Une cave voûtée de 44 m², saine et équipée d’un point d’eau, complète le bien.

Côté confort, la maison bénéficie notamment de menuiseries PVC double vitrage neuves, d’une isolation de la toiture et des murs, de radiateurs électriques à fluide caloporteur récents, d’une VMC double flux et de Velux équipés de stores anti-chaleur dans les chambres du dernier étage. La toiture en ardoise fera l’objet d’une révision avant la vente.

La maison est vendue entièrement meublée, avec une décoration chaleureuse et de qualité, notamment une grande table en frêne réalisée sur mesure et des chaises fabriquées par un artisan.

Un bien plein de charme, confortable et prêt à vivre, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif, au cœur d’Ispagnac et des Cévennes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 135 m²
carrez 135 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : convecteur (fioul)
3 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 100 € et 24 637 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 189 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 658 €

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