EMILIE QUIOT Négociatrice

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Nouveauté

Maison de village 4 pièce(s) 2 chambre(s) 137 m²

Florac (48400)

249 000 € Référence AG 714

A propos de ce bien

Au cœur du centre-ville de Florac, à proximité immédiate des commodités, commerces, écoles et collège, venez découvrir cette charmante maison de village rénovée, offrant 137 m² Carrez (145 m² au sol) et de très beaux espaces extérieurs.

Dès l’entrée, vous serez séduit par son magnifique escalier en pierre en colimaçon, véritable fil conducteur de la maison. Elle offre un rez-de-chaussée de 63m² dont un garage de 37 m² (idéal petite voiture, motos ou stockage) et une pièce atelier/stockage de 20 m² avec point d’eau et ouverte sur l’extérieur. Au 1ér étage, elle dispose d’une pièce de vie de 24 m², d’une cuisine équipée et rénovée de 21 m², d’une salle d’eau de 4m² et d’un WC indépendant (rénovés récemment) et de l’accès, via la cuisine, à une terrasse en bois d’environ 50 m². Au 2^nd étage, elle bénéficie d’une grande chambre de 32 m² avec dressing et de l’accès à une seconde terrasse d’environ 35 m². Au dernier étage, elle offre une suite parentale de 34 m² avec sa salle d’eau avec WC rénovée de 5m² et une mezzanine (10 m² Carrez / 17 m² au sol) idéale pour bureau. En sous-sol, elle dispose également d’une cave voûtée et saine de 40 m².

A l’extérieur, ce qui est rare au cœur de Florac, elle offre un jardin clos d’environ 110m² et trois terrasses dont la troisième de 10m² est ombragée. Elle offre de belles prestations comme un chauffage central avec chaudière à granulés (2011) avec radiateurs récents, du double vitrage PVC et une toiture en ardoise entretenue. Une maison pleine de caractère, idéale en résidence principale, secondaire ou projet locatif car possibilité de créer deux logements distincts.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 137 m²
carrez 137 m²
séjour 24 m²
2 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : chaudière (granules)
1 garage(s)
2 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 570 € et 3 520 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 249 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 639 €

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