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EMILIE QUIOT Négociatrice
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Coup de coeur

Maison 9 pièce(s) 3 chambre(s) 150 m²

Florac (48400)
660 000 € Référence AG 695

A propos de ce bien

Laissez-vous séduire par cette ancienne magnanerie de 1840, entièrement rénovée avec goût, nichée au cœur de Florac, à deux pas de toutes les commodités… tout en offrant un cadre de vie rare, intime et sans aucun vis-à-vis. Derrière ses murs en pierres, cette propriété dévoile un véritable écrin de verdure de 5 355 m², où le temps semble suspendu. Arbres remarquables, tilleul bicentenaire, mûriers centenaires, essences japonaises, fruitiers… un parc unique et chargé d’histoire.

La maison principale (110 m² habitables et 120m² au sol) allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort moderne. Pierres apparentes, poutres, dalles anciennes, parquets… chaque espace raconte une histoire. Au rez-de-jardin, vous profiterez d’une atmosphère chaleureuse avec une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et rénovée, un salon cosy, ainsi que des espaces pratiques (buanderie et WC indépendants). À l’étage, un second salon lumineux, une chambre avec accès direct au jardin et une salle d’eau avec WC composent un espace de vie paisible et agréable. Sous les toits, une chambre pleine de charme avec dressing vient compléter l’ensemble.

En complément, une dépendance indépendante rénovée de 40 m² habitables offre de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis, créer un gîte ou développer une activité.

À l’extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des lieux : piscine chauffée et couverte, boulodrome, fontaine, cave à vin climatisée, multiples dépendances et espaces de vie.

Un bien rare, où authenticité, nature et confort se rencontrent… une véritable invitation à ralentir et à profiter. Un lieu de vie unique à découvrir sans tarder.

 


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 150 m²
  • carrez 150 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1840
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage central : chaudière (gaz)
  • 2 parking(s)
  • 2 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 570 € et 2 170 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 570 € et 2 170 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 660 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 2 039 €

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