Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 205 m²

Idéalement située au cœur de Florac, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, collège, commerces, services…), cette maison familiale totalement rénovée développe 205 m² habitables sur un terrain plat, constructible, fleuri et arboré de 1 474 m². Elle offre de très beaux volumes ainsi qu’un agréable cadre de vie lumineux et fonctionnel avec la possibilité d’y vivre de plain-pied.

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert une buanderie, une chambre de 12 m², une salle de bain avec WC de 10 m² ainsi qu’une suite parentale de 24,5 m² dont sa salle d’eau rénovée de 8,5 m². Vous découvrirez également une cuisine rénovée et équipée de 17 m² avec cellier ainsi qu’une magnifique pièce de vie de 56 m² baignée de lumière grâce à son immense baie vitrée offrant une véritable sensation de continuité avec le jardin. Cette pièce s’ouvre sur une véranda de 17 m² en aluminium dont la toiture opaque et la porte ont été récemment remplacées.

À l’étage, la maison propose trois chambres de 13, 10 et 15 m², une salle d’eau rénovée de 6 m² ainsi qu’un WC indépendant. Les chambres bénéficient d’un accès à une vaste terrasse de 38 m² avec vue sur le jardin.

Le sous-sol comprend une chaufferie, plusieurs espaces caves pour un total de 43 m² ainsi qu’un garage de 32 m².

Côté prestations : double vitrage PVC, volets roulants électriques, porte d’entrée en aluminium, toiture en ardoises refaite en 2022 avec isolation en laine de roche, chauffage central par pompe à chaleur installée en 2024, poêle à granulés dans la pièce de vie, isolation des murs et sous-sol isolé… et toutes ces rénovations de qualité et récentes font que le bien est classé en C au niveau de la performance énergétique.

À l’extérieur, le jardin plat et soigneusement aménagé offre un cadre agréable avec chemin en béton désactivé, espaces fleuris et arborés dont des fruitiers, terrasse, cabanon de 12 m² avec cheminée et barbecue, deux Car Park de 15 m² dont un prolongé par un cabanon de 45 m². Le terrain traversant bénéficie de deux accès véhicules sur deux rues différentes dont un accès avec portail électrique.

Une maison spacieuse, lumineuse et confortable, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un bien rénové avec jardin au cœur de Florac.