EMILIE QUIOT Négociatrice

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Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 101 m²

Florac (48400)

149 000 € Référence AG 734

A propos de ce bien

Idéalement située au cœur du Parc National des Cévennes, dans un quartier résidentiel calme à proximité immédiate du centre-ville de Florac, des écoles, du collège et de toutes les commodités, cette maison mitoyenne, construite en 1981, offre 101 m² habitables.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 25 m², d'une véranda d'entrée de 10 m² équipée d'un volet roulant électrique en PVC, d'un espace de stationnement devant le garage ainsi que d'une cour d'environ 50 m² à l'arrière de la maison, avec accès direct aux pièces de vie.

Le rez-de-cour se compose d'une pièce de vie de 25 m², d'une cuisine indépendante de 12 m², d'un WC séparé et de plusieurs espaces de rangement. À l'étage, le palier dessert quatre chambres de 10 à 13 m², une salle de bain de 4m² ainsi que des rangements.

Les annexes constituent un véritable atout : un garage de 20 m², une cave de 30 m² ainsi que des combles aménageables d'environ 40 m² Carrez (60 m² au sol), déjà dallés et équipés de Velux récents, offrant un beau potentiel d'agrandissement.

Côté prestations, la maison dispose de menuiseries en double vitrage « bois » des années 80, d'une véranda en aluminium, d'un chauffage central au fioul avec chaudière récente et d'une toiture en ardoises synthétiques bitumées rénovée il y a une vingtaine d'années. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, ainsi qu'une mise aux normes de l'installation électrique. Une maison fonctionnelle offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution, idéale pour une famille et/ou un projet de résidence principale au cœur des Cévennes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 101 m²
terrain 80 m²
4 chambre(s)
construit en 1981
Chauffage central : radiateur (fioul)
1 garage(s)
1 parking(s)
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 800 € et 5 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 149 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 352 €

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