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Coup de coeur

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 62 m²

Saint-Martin-de-Lansuscle (48110)
139 000 € Référence AG 744

A propos de ce bien

Au cœur des Cévennes, à proximité immédiate du village de Saint-Martin-de-Lansuscle, découvrez cette maison traditionnelle d'environ 62 m² habitables, implantée sur un terrain de 265 m², vendue entièrement meublée et accompagnée de près de 3 hectares de terrains ainsi que d'une ancienne bergerie en pierres offrant un beau potentiel dans un hameau voisin.

La maison comprend un garage de 26 m² en rez-de-jardin. En rez-de-chaussée, le bien se compose d'une cuisine/salle à manger de 15m² équipée d'un poêle à bois, d'une chambre de 14m² (ancien salon pouvant retrouver sa fonction de pièce de vie) avec accès direct à une agréable terrasse de 15m². À l'étage, vous trouverez deux chambres de 9 et 11,5m², une salle d'eau avec WC de 7m² rénovée en 2008 ainsi qu'un cellier disposant d'une seconde entrée.

Côté technique, la maison bénéficie d'une toiture en ardoise, d'une charpente en châtaignier en bon état, est raccordée au tout-à-l'égout et nécessitera quelques travaux de rénovation, notamment sur l'installation électrique.

La propriété comprend également, dans un petit hameau de la même commune, une ancienne bergerie en pierres d'environ 30 m² au sol avec terrasse, dont la toiture et la charpente ont été partiellement rénovées, ainsi que plusieurs parcelles boisées, vergers et landes totalisant 29 911 m², réparties sur différents secteurs de la commune.

Un ensemble rare, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de patrimoine cévenol, offrant un beau potentiel de valorisation dans un environnement préservé.


Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 62 m²
  • carrez 62 m²
  • terrain 2,97 ha
  • séjour 15 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • 1 garage(s)
  • 1 parking(s)
  • 1 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 230 € et 1 690 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 230 € et 1 690 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 139 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 399 €

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